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买球下单平台 问：固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户-足球赌注软件(官方)网站·IOS/安卓通用版/APP
开始：金融时报
记者：左希
10月12日上昼，六大行发布公告，通知于10月25日起，对稳妥条目的存量买卖性个东说念主住房贷款利率进行批量诊疗。
针对固转浮、二套转首套如何操作，存量房贷利率诊疗何时收效，如何筹算诊疗当月还款额等热点话题，农业银行、中国银行、建树银行和交通银行进行了回复。
问：如何查询我的房贷是浮动利率照旧固定利率？
建树银行：自2024年10月12日（含）起，客户可登录建行手机银行、建行奢睿个贷微信小形势，通过“存量房贷利率诊疗”功能平直查询。
交通银行：客户可登录交行“手机银行-金融-贷款-我的贷款-贷款慑服”查询当客岁利率、利率浮动率/点数、利率诊疗时势。如利率浮动率/点数栏目透露“贷款市集报价利率（LPR）加X个基点”且利率诊疗时势栏目透露“X月X日诊疗”，则为LPR订价的浮动利率贷款，如利率诊疗时势栏目透露“固定利率”，则为固定利率贷款。
问：固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，是否不错恳求房贷利率诊疗？
农业银行：固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，可通过农行手机银行或贷款承办行提倡退换恳求，退换为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，利率以最近一个月相应期限LPR为订价基准加点造成，加点幅度便是原条约利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。如通过手机银行恳求退换，可登录农行“手机银行—贷款—存量房贷利率诊疗”办理。
中国银行：固定利率/基准利率订价贷款需要先恳求退换为LPR浮动利率贷款，才气享受到本次存量房贷利率批量下调。恳求转为LPR浮动利率的，利率以最近一个月的LPR为订价基准加点造成，加点幅度便是原条约利率水平与最近一个月LPR的差值，再按相应举止诊疗。
举例，客户小张的固定利率贷款利率为4.8%，现时5年期LPR为3.85%，则小张退换后的LPR贷款利率加点为LPR+95BP，利率皆备值仍为4.8%，但将享受加点值的批量下调。
再如，客户小王的房贷为参考贷款基准利率订价，利率为基准利率（4.9%）的1.1倍，则其骨子利率为5.39%，退换后LPR贷款利率加点为LPR+154BP，利率皆备值仍为5.39%，但将享受加点值的批量下调。
问：我的房贷是按二套房利率披发的，现已兴奋首套房贷战略，本次需要先转为首套房贷再进行利率诊疗吗？
农业银行：除北京、上海、深圳等存在新披发房贷利率加点下限之外的地区，存量房贷利率诊疗不分袂首套、二套及以上，因此不需要转为首套房贷。关于北京、上海、深圳等地区，已稳妥二套转首套住房贷款规范的房贷客户，可通过农行手机银行或贷款承办行提倡恳求。具体以当地战略要求为准，慑服请研究贷款承办行。
问：北京、上海、深圳的客户怎么查询贷款是否首套？
建树银行：2024年10月12日（含）起，客户可登录建行手机银行、建行奢睿个贷微信小形势，通过“存量房贷利率诊疗”功能，不错平直查询到是否为首套房贷款。如贷款现时已稳妥首套房贷条目，对建行“非首套”认定有疑问，可于10月23日（含）前点击“恳求转为首套房贷”，并上传相干阐述材料供贷款承办机构进行复核。复核后稳妥首套房贷条目的，将按首套房贷进行利率诊疗。
问：本次存量房贷利率诊疗什么时辰收效？
农业银行：存量房贷利率下调将于诊疗当日收效，收效日起按新的利率加点幅度试验。
中国银行：在系统诊疗完成后确今日，贷款加点值就会裁减至相应水平，今日利息即会按照新的贷款利率加点值进行筹算，此前利息均按原利率水平筹算。
问：若房贷利率10月25日变更收效，我的10月房贷还款日为28日，还款日是否会发生变化？另外10月我的还款额是否都是按照诊疗后新的房贷利率来筹算？
交通银行：本次利率诊疗不波及还款日变化，如贷款还款日为28日，利率诊疗后的还款日一经为每月28日。房贷利率诊疗变更收效日（10月25日）在两期还款日之间，是以10月的还款额将分为诊疗前、诊疗后两段计息，即：诊疗前（即9月28日至10月24日）按原利率筹算，诊疗后（即10月25日至10月27日）按新利率筹算。从诊疗后的下个月起，整月的利息将一说念按新利率筹算。
问：若是我的贷款此次没来得及办理固转浮、二套转首套，以后还能办理吗？
建树银行：不错不绝办理。2024年10月25日（含）后，客户可登录建行手机银行、建行奢睿个贷微信小形势，在“存量房贷利率诊疗”中点击“恳求转为浮动利率”或“恳求转为首套房贷”功能，恳求办理固转浮、二套转首套。稳妥诊疗条目的，按照举止随到随调，新的利率自诊疗日收效，不溯及既往。
问：不错跨行置换存量房贷吗？
交通银行：本次存量房贷利率诊疗不支援跨行置换。
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